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          赛车微信群;2008年以来的最高月度记录

          admin/2019-11-22/ 分类:违章处理/阅读:

            也许它没有你想的那么贵。阿联酋房地产门户网站Propertyfinder显示,迪拜最便宜的公寓目前定价为160万迪拉姆(约合人民币306万元),占地546平方英尺(约合50.7平方米)。

            事实上,自2014年年中以来,由于市场供应过剩,迪拜的平均房价一直处于下行周期,较峰值下跌了约35%。然而,房价下跌似乎并没有挫伤投资者的信心。迪拜的房地产市场正在从波动中悄然复苏。今年10月,迪拜的房地产市场记录了近5000笔交易,是2008年以来的最高月度记录。
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            值得注意的是,2018年前三个季度,中国买家在迪拜房地产投资超过32.5亿元,创历史新高。

            尽管最新数据尚未公布,但当地房地产行业对中国买家的到来持乐观态度。房地产经纪公司IQI环球阿联酋董事奥马尔·汗(Omer Khan)在接受《第一财经新闻》采访时表示:“由于中阿两国的友好关系和密切的经济合作,以及将于明年10月在迪拜举行的世博会,预计明年中国买家的购买量将至少增长20%。”

            迪拜的大型房地产项目在上海得到推广。信息摄影/任玉明

            迪拜的房价接近60%

            赛车微信群阿拉伯联合酋长国房地产网站Bayut的统计数据显示,迪拜在2012年至2014年经历了一场巨大的房价牛市,分别上涨了17%、26%和19%,居当时世界主要城市之首。2014年年中房价最高时,迪拜公寓的平均价格接近每平方英尺2000迪拉姆(约合每平方米41200元人民币),而别墅的平均价格接近每平方英尺1300迪拉姆。截至2019年10月底,每平方英尺的最新平均价格分别为1,200迪拉姆和835迪拉姆。也就是说,迪拜目前的房价几乎比最高点低了60%。

            刘(化名)来自河北,是数十万在阿联酋工作的中国人之一。她已经在迪拜住了将近7年了。刘女士告诉《第一财经新闻》,她在金融业工作,2013年初因为工作关系来到迪拜。从那以后,她一直住在那里。

            2013年年中,迪拜的房地产市场仍然非常火爆。抵达迪拜后不久,刘女士投资约80万元,租了一套约40平方米的公寓。她选择和她最好的朋友在一个相对便宜的地方租房子(离市中心30分钟车程)。根据她自己的陈述,公寓的年净租金回报率(扣除物业成本)已经稳定在8%以上。

            奥梅尔·汗(Aumer Khan)对第一位财经记者的回复也间接证实了刘的说法。他说:“迪拜的租赁市场非常活跃,平均租金收益率在5%到8%之间,在世界主要城市中排名第一。”尽管迪拜的房价近年来持续下跌,但刘表示,她并不感到被困,因为公寓的租金回报不错,租金也很高。她不急着卖房子。买房更像是一项长期投资。

            2020年可能会有变化。

            从宏观角度来看,迪拜房价下跌主要受经济衰退影响,经济衰退将压低油价。这无疑是对产油阿联酋的双重打击。

            在2011年至2013年的最后一次牛市中,国际油价一度超过每桶100美元,阿联酋的国内生产总值增长也迎来了“三个黄金年”,平均超过5.7%。然而,自2014年下半年以来,油价暴跌至每桶26美元,该国国内生产总值随着房价进入深度调整期。

            迪拜塔,世界上最高的建筑。新华社

            在经历了2017年国内生产总值增长率仅为0.5%的低谷后,阿联酋经济从2018年开始复苏,当年的增长率恢复到1.7%。根据阿联酋央行的数据,今年和明年的国内生产总值增长率将分别达到2.4%和2.5%。

            IQI环球首席经济学家山赛义德告诉第一财经记者:“我对阿联酋的经济前景充满信心。随着2020年世博会的到来,基础设施更新和现代化进程的加快,以及积极参与中国“一带一路”倡议的积极推动,阿联酋预计2020年国内生产总值将实现2.5%至3%的增长

            赛车微信群他说,仅世博会就能给阿联酋带来约2000亿迪拉姆的新投资。酒店业和旅游业将掀起热潮,房地产市场也可能回升。

            经济环境的影响很重要,但房价下跌的最直接原因是市场供应过剩。

            自迪拜赢得2017年2020年世博会主办权以来,房地产开发商利用这一形势推出了一系列房地产项目,导致股票严重过剩,市场消化不良。

            据房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)统计,2018年迪拜完成了43,000多套新房,远远超过市场需求。2019年情况略有改善,预计将完成30,000多套,但仍是市场需求的两倍多。

            迪拜达马克地产PJSC董事长侯赛因·萨瓦尼警告说:“如果供应超过需求,那将是一场灾难。银行系统将受到影响,这是我们无法承受的。”

            阿拉伯联合酋长国副总统兼总理兼迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆(Mohammed bin Rashid Al Maktoum)也在公开信中表示:“房地产项目需要控制其发展速度,为国民经济带来附加值,以免成为我们经济负担和社会失衡的根源。”奥梅尔·汗(Aumer Khan)告诉《第一财经新闻》,迪拜政府非常关注投资者情绪,意识到房地产市场供过于求可能引发的危机,已经采取各种措施和努力来提振市场氛围,并暂停了一些新的开发项目。随着明年世博会带来的额外动力,迪拜的住房市场将逐渐恢复正常。

            例如,今年9月,迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会,以更好地协调公共和私人开发商之间的供求关系。

            迪拜住房市场成交量趋势。(图纸:吴江)

            相应地,市场也有一些复苏的迹象。尽管迪拜的房价今年仍在下跌,但成交量正在迅速回升。根据迪拜国土局(DLD)的数据,迪拜今年10月记录了4,774笔交易,为2008年以来的最高月度记录。

            财产搜寻公司(Property Finder)数据和研究主管林内特·阿巴德(Lynnette Abad)认为,交易量增加的原因非常清楚。随着供应和价格的下降,投资者认为现在是进入市场的最佳时机。他们认为价格已经达到最低点,一旦2020年到来,价格将开始上涨。

            中国投资者快速增长

            迪拜国土局的一份报告显示,从2017年到2018年,大量中国投资者进入迪拜房地产市场。2018年前三个季度,中国买家投资了17亿迪拉姆,在所有外国投资集团中排名第六。然而,在2017年同期,中国买家只能排在第15位。

            奥梅尔·汗(Aumer Khan)告诉《第一财经新闻》,传统上迪拜房地产的海外投资者主要来自中亚、海湾合作委员会(GCC)和英国,但现在来自中国的买家增长迅速,在过去12个月里至少增长了17%。

            游艇酒店也是迪拜的地标之一。新华社

            “我认识许多中国投资者,他们喜欢在市中心购买一至两间卧室的高端公寓。最近,联排别墅越来越受欢迎,总价格为100万至400万迪拉姆(约合人民币191万至766万元)。奥梅尔·汗说:“他们不仅是纯粹的房地产投资者,也是希望将业务扩展到中东的商人和企业家。”

            全球房地产中国平台juwai.com董事长乔治·赫米尔(Georg Chmiel)也对《第一财经记者》表示,来自juwai.com的查询量显示,中国买家对迪拜的兴趣在2018年第三季度达到顶峰,2019年第三季度的查询量同比下降15%,但与历史数据相比仍处于高位。

            赛车微信群齐米尔表示,尽管目前市场相对疲软,但中国买家对迪拜房地产的兴趣仍然相当高。一方面,与伦敦、新加坡、纽约和洛杉矶的豪宅相比,迪拜的高端房地产价格极具吸引力。另一方面,由于许多世界知名大学在迪拜设有分校,许多中国学生选择在那里学习。据了解,迪拜目前有3万多名国际学生,其中10%以上来自中国,比2018年同期增长了20%。

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